皆さん、こんばんは
今日も暑かったです・・・・

本当に良いお天気が続きますね

今日は朝から子供にせがまれて、プールを膨らませてしまいました
倉庫から引っ張り出し、空気を入れ、綺麗に洗ってあげました

水を張ってあげたので、学校から帰宅したら入っていると思います
毎年プールを膨らませるたびに夏の訪れを感じますね

話は変わりまして・・・・

今頃になると来年の春までには家づくりを完了されたいと思われる方は、土地探しで忙しくなって
くると思います

希望の土地が見つかれば良いですが、人気がある地域ですと金額的に折り合わなかったり、
数自体が少ない場合もあります

そんな時に・・・・・・「建築条件付き」という土地を見かける事があります

建築条件付土地というのは、読んで字のごとく、建築にはある条件が付いているということです。

どんな条件が付いているかを知っていれば問題はないのですが、よく知らなかったために、
大きな問題に直面することもあります。

まずは『条件』をよく知ってくださいね。

建築条件付土地の条件は、不動産業界が自主的に決めたものであり、法律で決められて
いるものではありません。

どんな条件が付いているのかは、広告や重要事項説明書に必ず記載されていますので、
確認してください。

ここで一番の問題になるのは、「土地売買契約締結後、3か月以内に建築請負契約を結び、
もし請負契約が結べなかった場合は、売買契約を解除し、預かった金額を返還する」という
条件がついている場合です。

業者の中には、土地の売買契約と同時に、あらかじめ用意した図面で建築請負契約を
結ばせることがあります。

こうなると、プランや金額の打ち合わせが折り合わず、売買契約を解除しようとしても、
すでに建築請負契約を結んでいるので預けた金額の返還を請求することができなくなります。

このような相談が、最近増えてきております。

この方法はいわば詐欺のようなものですので、これで契約を迫る業者は信用しない方がいいです。

一生に一度の家づくりですので、安くて良い土地が欲しいのは分かります
でも建ててから後悔・・・・・という事にならないようにしたいですね

ではまた

追伸　

当社のＨＰに土地検索システムと言う物が組み込まれております。土地探しをされていらっしゃる方はぜひ活用して見てください。かなり便利なものですよ〜
※最近このシステムを真似している工務店もあるようですね。本当にこの業界って節操がありませんね
・・・・・・・

皆さん、おはようございます
昨日とうってかわって今日は最高のお天気です！
紅葉も見ごろらしいので、ドライブに行きたいですね〜

今日は土地のお話です

土地には青地と白地というものがあるのですがご存知ですか？
間違っても土の色が青と白になっているわけではありませんよ（笑）

簡単に言いますと、青地と言う土地は建物が建てられるのだけれど、許可が出るまでに１年以上の審査時間がかかる土地のことです

逆に白地と言う土地は１ヶ月程度で許可の審査が終わるのです

１年と１ヶ月・・・・凄い差ですよね？

更に、青地の場合は随時受付をしてくれないのです
１年に１回ですので、それを逃すと次の年の受付けになりますので、更に１年延びてしまうのです
そうなると・・・・・許可が出るまでに２年となります

もし、お子さんが来年小学校に上がるとして・・・・

子供も小学校にあがるからそろそろ家を建てようかな
　　　　　　　　　　　↓
親の土地があそこにあるからそこに建てよう
　　　　　　　　　　　↓
では、住宅会社を廻ってどの家にするか決めよう
　　　　　　　　　　　↓
業者も決まったから間取りを打合せしよう
　　　　　　　　　　　↓
間取りも決まったし、金額も決まったので後は建てるだけだ（嬉しい！）
　　　　　　　　　　　↓
ここで土地を調べたら２年先ですと分かったらあなたはどうしますか？

しかし、こんな事が実際にあるのです

先日にお打合せをさせていただいたお客さんも土地を調べずにお家作りをご計画されていました
今からお調べしますがどうなるやら・・・・心配です
そうなると今年の受付けは終了してしまったので２年先になってしまうのです

また、ご実家の敷地内に建てる場合に違法建築物があると厄介なことになります
悪気は無くても近所の大工さんなどに頼んで倉庫や離れ家や車庫等を作ってしまうと
後で大変なのです

今年の６月に建築基準法が改正されかなり厳しくなりました
更に来年の１２月に改正をされる予定ですので更に厳しくなると思います

もし、ご実家や親御さんから土地を頂いてお家を建てられる計画がある方は、キチンと調べる
事をお勧めします
ただ、中にはよく分からないで適当に調べてしまうような業者さんや行政書士さんもいますので
注意して下さい

先日、実際にそういった事があったのです
その後、当社で調べましたところすぐに建築するのは無理なことが分かりました
その時のお客さんの落胆は本当に可哀想でした・・・・・・

お家選びも大切ですが、土地調べも大切です
こんな所もご注意ください

ではまた

↓亀岡分譲地の造成工事が始まりました。南道路で小中学校にも近く日当たりも環境も最高です。地主さんのお陰で、お値段もお安くしてくれました。見学会開催予定ですのでお楽しみに！

みなさん、こんにちは
梅雨の晴れ間ですね〜

今日も朝から打合せです
ちょっと休憩タイムに書き込みです

今日は土地のお話です

今の時期は土地探しをする方が多いので、いいな〜と思う土地があっても、あっという間に
売れてしまうことがあります

また、一般的に良い土地はお客さんの目の前に出る前に売れてしまうと言われますが、
本当にその通りなのです

不動産屋さんよりも住宅会社の方が情報が早いということがあるのです
変な話ですが！？

当社は不動産業を営んでおりませんので、土地の仲介と言うものを行っておりません
土地の紹介のみ行っております

本業は住宅会社ですので、仲介をして利益を頂くということはしていません
あくまでも安くていい家を作ることが本業です

しかし、時折地主から土地売ってくれませんか？と依頼をされることもあります

実は今、ある地主さんから人気の亀岡でお値打ちで日当たりの良い土地を
売ってくれませんか？依頼されております

広さもたっぷりありますし、環境もバッチリです
小中学校にも近く、買い物にも便利です
言うことありません！

まだ詳細は分からないのですが、ご興味のある方はご質問下さい
そっとお教えします（＾＾）

では

追伸：業者さんはご遠慮下さいね

皆さん、こんにちは

何だか天気が悪くなってきましたね
週末は見学会だというのに・・・・

そんな雨模様を吹き飛ばす（！？）、情報をお知らせいたします

お値打ちで日当たりが良く、小学校にも保育園にも近く、更にお買物にも便利で、
更に閑静な住宅街の中の分譲地をご紹介いたします

この付近でこんな良い土地は出ませんよ

敷地の大きさは７６坪もあります
気になるお値段は・・・・まだ決まっていませんが、近所の相場よりもかなりお安いです

仮に当社のお家をセットにしても２５００万円で完成できます
※ただし、過剰なオプション等をご希望の場合は別です

ご興味のある方は、お問い合わせ下さい
ただし、冷やかしや同業者の方で偽装して電話するのは御遠慮くださいね

南道路の４区画分譲ですが、１区画だけ当社の条件付で販売します
後の３区画は大手メーカーさんの条件付です

今すぐお電話を！

↓場所は新田木崎町です。もうすぐ解体が終わります。

皆さん、こんばんは

お約束通り、２日連続でブログ書きます（＾＾）

昨日に引き続き、土地選びの秘訣をお教えいたします（お教えするなんてものでは
ありませんが・・・）

昨日もお話しさせていただいたのですが、土地選びの秘訣のポイントとして時期の問題が
あげられます

人間の行動原理はほぼ変らないので、自分の都合の良い時期に動いても
良い土地にはなかなか出会えません

では、どうしたら良いのか？

それは簡単です
他人が動かない時期に動けば良いのです

当社のお客様で土地選びに成功されてほとんどの方は、かなり早い時期から
土地探しを行っております

その結果、ほとんどの皆さんが無理の無い支払い計画通りのお家づくりを完了
されております

しかし、やみくもに早ければよいと言う訳ではありません

行動するには、事前の準備が必要です
行動する目標がキチンと決まっていなければ、ただ迷うだけになってしまいます
その結果、最終的には疲れ果ててしまう場合もあります（＞＜）

中には、土地マニア（失礼！）になってしまい、不動産屋さんより詳しいなんて方も
いらっしゃいます
当然、こういう方は買えない（買う気が無い？）パターンになります

もしかしたら、このブログを読んでいらっしゃる方の中にはそんな経験がある方もいる
しれませんね（！？）

では、その行動目標とはどのように設定すればよいのでしょうか

購入金額を決める？
小学校区を決める？
道路付けを決める？
等々・・・

正解は・・・・・

すいません、今回はここまでです
これ以上お話しますと同業者に知られてしまいますので

気になる方は、個別にご質問ください
じっくりとお教えいたしますよ
特別に無料です(＾＾）

最近はこのブログも好評のようで、同業者の方も読まれてるようです
当社も少々知られるようになったのか（？）、最近はチラシを真似されるケースも
増えてきました

今の所、３社くらいでしょうか

本当の所、真似しているかどうかは分かりませんが、当社のお客様のご意見ですと、どうみても
真似していると言われます

実際、お客様からの情報が多いです
｢社長、また入っていましたよ。何であそこまで真似するのでしょうかねー？｣とか

中には、
｢ちょっと文句言ったほうが良いですよ。私も気分悪いです！｣
なんて、当社の応援をしてくれる方までいらっしゃるので、本当に力が沸きます（涙）
ｗさん、ｋさんありがとうございます

今日は、協力業者さんの結婚式でした
３３歳ですが、自分で会社を興してすでに９年だそうです
すごいですね

これからは奥さんと二人三脚ですね
お互いに頑張りましょう

なんだかまとまらない話になってしました
酔ったせいかな？

ではまた

追伸：おととい敷地確認させていただいたＮさん、ブログ見られていますか？
　　　　お電話おくれてすみません（＿ ＿）
　　　　明日電話させていただきます
　　　　よろしくお願いいたします

皆さん、こんばんは

３日ぶりのブログです

結局、毎日かけません
なぜなのでしょうか・・・・

今回のテーマは土地選びです

今の時期は一番土地の動きが活発な時期です
なぜなら、家づくりをする時期ってほとんどの方が同じだからです
人間の行動は変わらないのです

私みたいなひねくれ物は違いますが（＞＜）

例えば、当社は週末の土日の朝１０時〜１７時に見学会を行っているのですが、お客様が
参加される時間帯は決まっています

いろいろな場所から他人同士が集まるのですから、申し合わせてくることは無いと思います
しかし、同じ時間帯に集中するのです

そこで、アドバイスです

当社の見学会でゆっくりと落ち着いて見られたい方は、自分があまり行きたくない時間帯（表現が
適切ではないかもしれませんが・・・）に来られることをお勧めいたします

話を元に戻します

土地選びも同じ道理です

自分の都合（都合の良い時期）で土地選びを始めてもなかなか良い土地にはめぐり合えません

例えば、来年の春にお子さんが小学校に入学するので、そろそろ真剣に土地選びを
しようと考えるとします

殆どの方は１年前の３月頃から土地選びを始めるのではないでしょうか？

しかし、３月はまだ寒いので、４月に探そうと思うのですが、４月は新年度で忙しいので、ずるずる
してしまい、あっという間にＧＷになり、家族旅行に行ってしまうと、６月になってしまうのです

そこで、本当に真剣に土地さがしを始めるのですが、この季節は土地の動きは活発ですし、たまたま訪れた住宅会社さんによっては「早くしないと間に合いませんよ！取りあえず間取りを作って契約をしてから、ゆっくりと土地選びをしましょうね」なんて言われるものだから、益々あせってしまい、契約をしてしまう
ケースも多々あるのです

その結果・・・・・契約書には小さく・・・・・「３ヶ月以内に土地を探すこと」なんて書いてあるので、最終的には線路脇の誰も買わないような土地を押し付けられてしまう（失礼！）と言うことが起こったりするのです

皆さん、家づくりなんて始めてのことですから、「私はプロですから、私の言うことを聞いていれば大丈夫です！」なんて営業マンに言われると、「なるほどそう言うものか！」なんて思ってしまいますよね

しかし、よく考えてくださいね

家づくりは、あくまでも自分の都合で行うのです
営業マンの都合で行うものではありません
「急がば、廻れ」と言うことわざもありますね

そうは言っても、殆どの方は（恐らく）初めての経験ですから、言われたことを信じてします気持ちも分かりますが・・・

もしかしたら、私の言っていることも「嘘」かもしれませんよ！？

ですから、見学会に来て見極めてくださいね

家を見ることも大事ですが、それ以上にそれを作っている方を見極めることのほうが
はるかに重要なのです

何だかまとまらない話になってしまいましたが、また明日書きます（必ず！）

ではまた

↓希少の太田市亀岡分譲地です。
　静かな環境で、お買物や小学校にも歩いて１０分以内です。
　お値段も、相場よりもかなり安いです。上下水道も完備しております！
　ご興味のある方は当社（０２７６−５７−９８５０）かエステート岡田さん（０２７６−４６−２６６７）
　までお問い合わせくださいね
　建築条件付の土地ではありませんので、安心してください（＾＾）

●●さん、以前からお探しの●●地区に、南道路の物件が出ましたよ
値段も相場よりも安いです
絶対にお勧めです！（小暮）

えっ！本当ですか。ありがとうございます。早速、見に行ってきます（●●さん）

そして、２１時間３０分後・・・・

社長さん、この物件でお願いいたします。予約してください（●●さん）

●●さん、分かりました。今から、買い付けいれますね
申し込み完了しましたら、ご連絡させていただきます
今しばらく、お待ちください（小暮）

そして、不動産屋さんにファックスしました・・・・３０分後

もしもし、小暮さんですか？●●地区の物件予約入れました。ありがとうございました。
しかし・・・・二番です。１番の方がいらっしゃいますので、少々お時間ください。（不動産屋さん）

えっ？二番。だって昨日に送られてきた土地ですよね？（小暮）

昨日の夕方に予約が入ってしまったのです。申し訳ありません（不動産屋さん）

そうですか、なるべくうちでお願いします（それは無理か・・・・）（小暮）

参りました
しかし、本当に早かったです
過去には３０分前に入られてしまったという苦い経験もございますが、●●さんは２年前から
相談をされておりましたので

残念です
後は運を天に任せます

●●さん、今しばらくお待ちください