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よくあるご質問

家づくりについての
ご質問をお寄せください。

家づくりはわからないことの連続。初めての体験ですから当然です。
そこで、これまでにお客様からいただいたご質問とその回答を共有すれば、
同じ悩みや疑問を持つ方の不安の解消につながるのではないかと考えました。

ここに載っていない質問については、ぜひ下記のフォームからお寄せください。
これから家づくりを始められる方々のお役に立てればうれしいです。

Q
土地を買う場合、高くて便利な場所が良いのか?安くて不便な場所が良いのか?どちらが良いと思いますか?
お金について
2018/03/09
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経済合理性から考えますと、高くて便利な場所が良いです。売却しやすいですし、資産価値も高いです。銀行ローンも借りやすいです。ただ、この条件が当てはまるのは地方都市では難しいと考えます。また、便利な場所は人も集まりますので、様々な問題もあります。例えば、土日に人が集まってきますので、せっかくの休日がゆっくり休めないかも知れません。資産価値が高いので、固定資産税も高くなります。だからと言って、あまりにも不便な場所も考えものですが。

Q
地震保険には入った方が良いでしょうか?
お金について
2018/03/09
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たとえ地震保険に入っていても、倒壊した場合に再建築出来る金額を保証されるものではありません。また、新築から時間が経ってれば、その時の価値で判断されます。また、保証される金額も30%~50%です。こう考えると、決して割の良い保険とは言えません。それならば、耐震性の高い建物(耐震等級3)を作る事を優先すべきだと思います。その上で、地震保険に加入するのであれば、それも良いのではないでしょうか?もしもの時に保険が下りる事よりも、家族が安心して暮らせる家を作る事が大事だと考えます。

Q
土地探してを行って頂けるのですか?また、銀行ローンの手続きも行って頂けるのでしょうか?
お金について
2018/03/09
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土地探しも銀行ローンのお手伝いも行っていますので、ご安心ください。ただ、土地探しを行う場合は、資金計画を行った上で探される事をおススメしております。

Q
住宅ローンを組む際に、車のローンも一緒に組むと金利が安いから得だと言われたのですが、本当ですか?
お金について
2018/03/09
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住宅ローンを一緒に車を購入する・・・よく聞かれる話です。確かに、自動車ローンの金利とフラット35の金利を比較すると、2倍くらいの金利差があります。ただ、自動車ローンの支払期間は最長で7年ですが、住宅ローンは35年です。仮に金利が安くても、支払い期間が長ければ総返済金額は高くなってしまいます。くれぐれも甘い話には注意しましょう。その前に、住宅ローンで車を購入することはマズいのですが・・・・。

Q
建ててからお金ががかからない家のつくり方を教えて下さい。
お金について
2018/03/09
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家を建てた後にメンテナンスコストがかかる部分は、外壁・屋根が一番あげられます。外壁材はサイディングが一般的ですが、もし採用するのであれば、シーリングレスサイディングの採用をおススメします。シーリングレスサイディングは、一番劣化しやすいシーリング部分が少ないので、メンテナンスコスト削減に役立ちます。屋根材であれば、粘土瓦かガルバリウム鋼板をおススメします。ただ、粘土瓦を使用する場合は、重量による地震時の揺れ・ゲリラ豪雨に対しての耐水性能を考慮することが重要です。ガルバリウム鋼板の場合は、熱射対策を十分にしないと暑い家になってしまいます。また、結露対策も考えておかないと、屋根裏で結露が発生してしまう可能性もあります。バカにならないのがランニングコストです。性能の低い家ですと、一生に渡りランニングコストが掛かり続けます。また、耐震性が低い家ですと、地震の際に補修費用がかさんでしまう可能性が高くなります。

Q
年収400万円ですが、借入はいくらまでが適正ですか?
お金について
2018/03/09
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当社の考えとしては、年収の6倍までを一つの目安と考えています。ただ、それよりも重要な事は、いくらなら返せるのか(言い方を変えると、いくら貯金が出来るのか?)です。同じ年収400万円であっても、年間に100万円の貯金が出来る方であれば6倍以上でも大丈夫だと思います。しかし、全く貯金が出来ない方だとしたら、3倍でも危険だと思います。

Q
自己資金がないのですが、それでも家は買えますか?
お金について
2018/03/09
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自己資金がなくても購入は出来ますし、ローンも組めます。ただ、自己資金がない理由によっては家づくりをおススメしないケースもあります。例えば、貯金はしていたけれど何らかの理由で自己資金がない方と、貯金をまったくしない方がいるとします。どちらの方も自己資金がない状況には変わりありませんが、後者の方が住宅ローンを組んで、長期間にわたり支払いを続ける事は困難かも知れません・・・

Q
住宅ローンを借りる場合、おススメの銀行を教えて下さい。
お金について
2018/03/09
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おススメの意味によってお教えてする銀行が変わってしまいます。金利が安い銀行が良いとしたら、ネット系の銀行が安いでしょう。しかし、金利は安いのですが、手数料等が高いというケースもありますので注意が必要です。フラット35であっても、取り扱う銀行によって手数料が違います。例えば、ARUHIと優良住宅ローンを比較した場合は、借入金利は同じですが、手数料で数十万も違う事がありますので注意が必要です(借入金額による・2018年1月現在)。

Q
ホームページに記載されている金額以外に、お金はかからないのでしょうか?
お金について
2018/03/09
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ホームページに記載している金額でも建てられますが、条件があります。水道・下水が敷地内に引きこんであること。地盤補強が必要ない事。盛土・土留め等が必要ない事。電気を直接引きこめる事。その他、特別な申請等が必要ない事です。これらの条件は、建てられる場所によって違いますので、ホームページの金額には加味できない事をご理解願います。なお、敷地調査等は無料で行っていますので、ご希望の方はお問い合わせください。

Q
家の坪単価ってなんですか?また、幾らくらいが適正なのでしょうか?
お金について
2018/03/09
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坪単価とは、建物にかかる総額を床面積で割った金額を言います。その時に重要なのは、建物にかかる総額には何が含まれているのか?です。住宅会社によっては、建物本体だけの場合もありますし、地盤補強工事が含まれていない場合もあります。オプション工事が含まれていない場合もあります。また、仕様や性能によっても建物金額は変わりますので、適正と言われる坪単価は分からないと言えます。

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