皆さん、おはようございます
本当に良いお天気が続きますね・・・しかし、本当に暑いです・・・・

そんな中、先週末は前橋市にて見学会を開催させて頂きました

初めての地域でしたので、皆さん来てくれるのかな〜〜と心配でしたが、お陰さまで沢山の皆さまにご参加いただけました
詳しくは営業マンのブログをお読み頂けると幸いです

因みにブログのタイトルは“ミッション家ポッシブル”と言うかなりベタなタイトルで・・・たまには覗いてあげて下さい（＿　＿）

実は、私は最近見学会に参加しておりません
理由は様々あるのですが、一番の理由は、当社もそろそろ世代交代の時期〜と言う段階になってきたからです

かと言って、私が仕事をしない訳ではありません
お客さんとお打ち合わせもさせて頂きますし、現場も廻ります
経理も行っておりますし、図面も書きます
更に、社内の掃除もしております（笑う）

社員の方が力を合わせて出来る所は任せる
そして、各々に責任を持って仕事をしてもらいたいと思うからです

そうは言っても、たまには行ってみようかな〜と思っております
次回は伊勢崎のスマークの近くですので、見学会に参加させて頂きたいと思います
でも、社員の方に断られるかな・・・
因みに、帰りはスマークのスターバックスに寄ります

話は変わりますが、スターバックスと言えばラテですよね？
最近、マックも直営店のみ？？で色々なラテを販売しておりますね
スタバ（長いので省略します）に比べるとお値段は安いのですが、味は・・・と言う感じですね

しいて言いますと、失礼ですが、なんかウソ臭い？？ような味がしてしまいます
人工的と言うか何と言うか・・・

マックのアイスコーヒーが美味しかったので期待をしていたのですが、ラテはダメなようです・・・これから飲まれる方の参考になれば幸いです

因みに、こんな感じです↓↓↓↓

当社の近くですと、ジョイフルホンダさんの隣にある、ニコモールと言うショッピングセンターの中にある直営店で変えます

外にもドライブスルーがありますが、こちらはフランチャイズみたいなので、購入できません

所で、このドライブスルーの奥で工事が始まっていますが、何の店舗でしょうか？？
聞く所によるとユニクロだと言う事です

しかし、ユニクロはどこでもありますね〜このまま行くと、第２のダイエーになりそうな予感もするのですが、大きなお世話ですかね・・・

更に話が変わりますが、いよいよ本題に入ります

先程に、私が見学会に参加していないと言う事をお話させて頂きました

そんな中、昨日に会社で留守番をしていた所、飛び込みで２件のお客様とお打ち合わせをさせて頂きました

わざわざ暑い中にお越し頂き大変嬉しかったですね〜本当に有難いです

その中で、色々なお話をさせて頂いたのですが、お客さんとお話をさせて頂く中でいつも思う事があります

それは・・・

家づくりで一番重要な事とは何なのか？が分からずに家づくりを計画されている方が本当に多いと言う事実です

家づくりには、人それぞれいろんな考え方がありますので、私の言っている事が１００％正しいとは言いませんが、それでも絶対に守らなければならないルールがあると思っております

それは、お金の問題です
資金計画とも言いますね

要するに、家づくりにおいて、全てで幾らの予算がかかり、それをどのようにして長期的に安全に支払っていくのか？と言う計画の事です

でも、この“長期的に安全に支払っていくのか？”と言う部分をあまり理解されていない方が多いように思います

また、業者さんの中には、嘘とは言いませんが、この辺りの所をかなり甘く計算している方が多いのも事実です

以前に、ある銀行にお勤めの方のお家を作らせて頂いたのですが、予算が足りなくなり、後から追加で融資を申し込まれる方が多いともお聞きしました

借入に余裕があるならまだしも、恐らく追加で融資を申し込まれる方はギリギリの状態で申し込んでおられるのではないでしょうか？

そうなると、無担保融資と言って、金利が高くて、支払い期間も短い融資になってしまします

そして、支払い開始からきつくなってきますので、何のために家を作ったのか・・・となりえません

世の中まだまだ景気が悪いので、住宅業界ではなんとか高い家を売ろうと躍起になってりうのは事実です

次々に新しい製品を見つけ、それを付加価値として、契約金額を上げて行くと言るのも事実ですね

そうした物を付けてはいけないとは言いません
ただし、本当に付ける必要があるのだろうか？と考えてみる事も必要だと思います

以上長々と書いてしまいましたが、もしこれをお読みの皆さんが資金計画に不安をお持ちであれば、下記の本を読んでみて下さい

絶対に参考になりますよ
間違っても、どこの会社が良いとか悪いとかなんて書いてありませんので、ご安心くださいね（＾＾）

ではまた！！

追伸

今日は午後からＦＭ太郎の収録です
市長さんとの対談ですね〜

明日の午後１２時３０分〜４５分並びに、夕方６時１５分〜３０分に放送されますので、是非お聞きください！！

みなさん、こんにちは

梅雨も明けましたね
しかし、本当に暑いです

実は先週に１週間ほど出張に行ってきたのですが、日本も暑いですね
蒸し暑いです・・・

これからお盆前まで上棟が始まりますので、職人さん達も大変です
くれぐれも気を付けて頂きたいと思います

それと、タイトルの件なのですが、何と！！太田市長さんと対談があります

ＦＭ太郎（７６．７ＭＨＺ）の中で、市長さんのトーク番組があるのですが、その番組に招待されました

市長さんとどんな話になるのか？？今から楽しみです

気になる方は、２７日（火）午後１２時３０分〜１２時４５分までと、１８時１５分〜１８時３０分の２回放送されます

是非、お聞きくださいね

では、皆さんも暑さにはくれぐれも注意下さい！！

↓ただいま伊勢崎市にて建築中のH様の外構打ち合わせをさせて頂きました
打ち合わせ中に、ふと横を見ると・・・ヘタうま（失礼！！）に子育てマークが完成していました（＾＾）折角なので、写真を取らせて頂きました

たつや君ありがとう！！

みなさん、こんばんは
毎晩夕立が凄いですよね
更に、昨日は会社の電気が落ちてしまい、途中まで作った資料が・・・涙
保存しておけば良かったです

そんな事は良いのですが・・

今日は、朝から前橋でお引き渡しをさせて頂きました

ｋさんが初めて当社の見学会に来られた時は、ご主人さんは全く家なんて無理無理・・と言う感じだったそうです

でも、奥さんは一人でも見学会に足を運んで下さいました
その時の会話で、私もぴーんと来ました

その後、ご相談を受けたのですが、敷地が三角で道も狭いので、家なんてまともに建たない場所なんですよ・・・と言うお話でした

早速、私が現地調査をさせて頂きましたが、普通に建ちますよね〜と言う感じでしたね
この辺りは、素人の方では想像がつかないですよね

その後、資金計画から始まり、色々とご相談をさせて頂いた結果、最後は素晴らしいお家が建ちました

本当に私も嬉しいですね
こんな感じです↓↓↓

]

私の好きな感じの家ですね
因みに、クロス等は殆ど私が変更してしまいましたが・・・すみません

お家も素晴らしいですが、これも良いですね↓↓↓

こちらは奥さんが選ばれた物です
勝手口から出られますので、洗濯物も干せますし、ちょっとしたキッチンの物もおけますし、更には夏はビール片手に日焼けサロン？？にもなるような感じです
私も欲しいな〜と思ってしまいました

こちらは奥さん設計の収納内部です↓↓↓
洋服の長さに合わせて作ってありますので、かなりの数の洋服がかけられると思います
１００着位はかけられますかね

最後は、皆で記念写真です↓↓↓

奥さんが、社長さんと一緒に記念写真撮っても良いですか〜と言って下さったのが嬉しかったです（涙）
本当に長いようで短かった、ｋさま邸のお家づくりでしたが、今後も末永くお付き合いをさせて頂ければ幸いです

何か不具合等ございましたらご遠慮なく連絡下さいね
お待ちしております

みなさん、こんばんは
本日２回目の書き込みです
挽回します！！

所で、今世の中で話題の物と申しますと、あれですよね？？

分かりますよね？あれです？

そうです

これです↓↓↓

社長、やっぱり買ったのですね〜とお客さんのsさんに言われそうですが・・・・汗

なるべく欲しくならないようにしていたのですが、出張した時にフラッと立ち寄った電気屋さんで見た瞬間に買わなければならないような状況になってしまいました・・・・

家づくりを考えている奥さまが、モデルハウスを見て舞い上がってしまった感じでしょうか？？

しかし、凄いですね

アイポッドタッチも持っているのですが、全く別物ですね

画面がデカイだけなのかな？と思っていましたが、違います

おっと、これ以上話すと、これから購入されるかもしれない方々に失礼なので、辞めておきます（＾＾）

触りたい方は、会社にありますので、来られた時におしゃって下さいね

因みに、私の使用方法ですが、まずは本をダウンロードして電車の中で読んでいます
ユーチューブで面白そうな動画があったら、ダウンロードして暇な時に見ています
天気予報を調べたり、今日の運勢を調べたり、音楽を聴いたり、太鼓の達人で遊んだり（＾＾）もしています

子供達が貸してくれとせがむのですが、勿体ないので貸しません（笑う）

久々に少々大きな買い物でしたが、買って損は無かったと今のところ思って居ます

まあ、そのうち他社からも同じよな製品が出てくると思いますが、アイパッドが出たおかげで、今後は色々な機能が付いた商品が出てくるのではないでしょうか？

因みに、私が考える理想的なアイパッドは以下の通りです

１．会社に置いてあるコンピュータの資料を閲覧したり、修正したり出来る
　　これが出来れば、現場監督が図面を持たなくても良いですし、営業マンも土地資料を　　持たなくても大丈夫よいですよね
　　
２．ナビゲーションに使える
　　車のインパネにセットしてナビとして使うイメージですね
　　これはかなり良いアイデアだと思うのですが・・・・もう開発しているかな？？

３．テレビ電話として使える
　　お客さんに工事中の現場をお見せしたり、大工さんに現場の事を確認出来たりします

やはり画面がデカイと言う事は、それだけ可能性が広がりますね！！

ではまた

↓↓↓私の好きなドラッカーの本を読んでおります

みなさん、こんばんは
梅雨に入ったようですが、今年は空梅雨でしょうか？？

久しぶりの書き込みで申し訳ありません（−−）

今日の書き込みのテーマは、瑕疵担保（かしたんぽ）についてです

瑕疵担保なんて聞いた事がない方がほとんどだと思います

因みに、ネットで検索しますと以下のような説明がされております↓↓↓

売買契約において、買主が売主から目的物の引渡しを受けたものの、目的物に隠れた瑕疵があったことが判明した場合、買主がこれを知らず、かつ、そのために契約の目的を達することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この条件を満たさないときは、損害賠償請求のみをすることができる（570条、566条）。これを売主の瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）という。

なかなか良く分かりませんよね・・・・では、例をあげてご説明させて頂きます

例えば、皆さんが土地を購入されたとします
そして、その土地にお家を建てる工事がはじまりました
まずは基礎屋さんが穴掘りを始めました

そうしたら、何やら下からゴソゴソと土の中から変な物が出てきました
掘り進めて見ると、どんどん深くなって行き、このままでは基礎工事が出来ないと言う判断になりました

ここで皆さんはビックリして、元の地主さんに相談に行きました
そうしたら、地主さんは知らないの一点張りでまともに取り合ってくれませんでした

いつになっても結論が出ず、さりとて工事も進まないので、最後は泣く泣く自己負担で土の中に埋まっているゴミを取り除かなければならなくなってしまいました

その後、１００万円以上の請求が皆さんの元に届いてしまいました（泣）

上記では、１００万円の負担となってしまいましたが、本来ならば瑕疵担保責任と言って、前の地主さんの請求が出来るのです

知らないばかりに自分で支払ってしまう何て事にもなりかねません・・・
でも、現実の話しとして、購入した後に言ってもなかなか難しいと言うのが事実かと思います

そこで、購入する前に調査をして貰うとか、契約書に瑕疵担保責任を明確に書いて貰えば良いと思います

当社も年間に数多くの土地紹介も行っておりますが、業者さんの中には瑕疵担保の事を理解されていない方や、瑕疵担保を付けたがらない業者さんがいるのも事実です

土地を安く買ったと思ったら、後から変な物が出てきた・・・何て事にならないようにくれぐれもお気を付け下さい

決して脅かしでも何でもありません！！

実は、今年になって当社のお客さん３人が、このような事例に遭遇したからです

１人のお客さんは、購入後に発覚し、地主さんの責任で撤去して頂きました
１人のお客さんは、建築前に埋まっている可能性がある事が分かり、事前に調査を行って貰いました
１人のお客さんは、契約前に埋まっている可能性がある事が分かり、契約をしませんでした

くれぐれも土地を購入される場合は、キチンとした不動産屋さん、又は住宅会社さんにご相談されることをお奨めします

瑕疵担保の事を知らないような住宅会社さん（営業マンさん）も居ますので、ご注意くださいね

また、自分で土地を探して直接購入される方はくれぐれもお気を付け下さいね

ではまた！！

追伸

先日に金沢に行ってきました
遊びじゃないですよ〜仕事です
仕事の内容は秘密です（笑う）

金沢城公園の立派な門です↓↓↓幾らするのかな？なんて考えてしまいました

ついでに隣にある兼六園にも行ってきました↓↓↓

兼六園の中でホッと一息です。椅子に座って写真を撮りました↓↓↓

みなさん、こんにちは。今日は良いお天気ですね。

昨日は、館林のｓ様邸の上棟だったのですが、残念ながら上棟延期となってしまいました・・・・・・ｓさん申し訳ございませんでした。

１８日に延期となってしまいましたが、今日に行えば良かった・・・・・です。全く、天気予報もアテになりません。まあ、ただの予報ですからね（−−）

話は変わりますが、ベトナム〜カンボジア報告です。いろいろなお客さんから、また行って来られたのですってねー？とご質問頂きますので、今回もアップさせて頂きます。

今回はベトナム〜カンボジアに入国したのですが、まずは国境を越えます。
違う国なので当たり前なのですが、日本には陸続きの国境と言うものはありませんので、
少々不思議な感じです・・・。

写真を撮ってしまったのですが、本当はマズイ見たいです。
軍人らしき？警備の方に見つかると、取り調べを受けてしまう事もあるそうです。
捕まらなくて良かったです・・・しかし、再入国の時に事件が起こってしまいました
その事件の概要は後日お話いたします（秘）

そして、カンボジアに入ったのですが、本当にのどかですね・・・・ベトナムと大違いです・・・・でも、この数年間で、殆どの道路が舗装されたのは驚きですね。

今から４年前に初めて訪れた時は、１２０ｋｍの距離を移動する中で、舗装されていたのは２０ｋｍ位だったと思います。これも日本のＯＤＡの成果でしょうか。

今回のカンボジアに行きました理由は、二つあります。

まず一つは、子供達に文房具をプレゼントすることです。
これまでに学校の２つほど寄付をさせて頂き、通ってくる子供の数は増えたのですが、文房具が足りないことに気づきました。そこで、今回は文房具のプレゼントとなった訳です
こんな感じです↓↓↓

もう一つの理由は、いよいよ３棟目の学校の工事が始まりました。こちらは１１月に完成する予定ですので、今から楽しみですね。

今回建設する場所は、１棟目を建設した場所の近くなので、生徒が増えてきたのかな〜と興味しんしんです（＠＠）

折角なので、子供達と記念写真です↓↓↓白い洋服を着た子供と着ていない子供がいるかと思いますが、着ていない子は学校に通えないそうです。

皆で記念写真です↓↓↓笑顔が良いですね。最近、日本の子供にはこう言う笑顔が少ないような気がします。日本社会の歪でしょうか・・・・

今回も先生や生徒、親御さん達に暖かく出迎えて頂きました。初めてのココナッツジュース？？を飲ませて頂いたのですが、ビミョーな味ですね・・・↓↓↓

話は変わりますが、今の日本には夢が無いような気がします。
新聞のアンケートでも、今の若者は終身雇用を希望する人が増えてきたとか、物を欲しいと思わない世代が多くなったと言う結果が出ていましたね。

終身雇用が悪い訳ではないですが、夢がもてないから終身雇用を選ぶ・・・と言うのでは、勿体ないな〜と思います。

若者の特権ってなに？と聞いたら、いろいろな事にチャレンジ出来る事と、色々な可能性があることです。
それに蓋をするのだとしたら、本当に勿体ないと思いますね。

ここは新内閣に期待したいですね！！

最後に・・・・久しぶりに、１棟目・２棟目に寄付した学校にも寄ってきました。建物は古めかしくなってしまいましたが、子供達は元気に勉強をしていました。

以上報告です。では、また！！

追伸

今回、カンボジアの子供達に洋服をプレゼントするお願いをさせて頂いたのですが、本当に多くの方々からメール・お電話を頂きました事に、感謝を申し上げます。

また、このお願いを取り上げて下さった、太田タイムス様並びに群馬建設新聞様に心から感謝を申し上げます。

ご協力、本当に有難うございました。

みなさん、こんばんは

今日は会社に缶詰です（笑う）・・・昨日のブログをお読み頂いた方なら意味が分かるかな？？

そんな事は良いとしまして・・・・

世の中エコブームですね〜エコポイント・エコカー減税・住宅エコポイント・エコバック・エコ箸？？等々いろいろありますね

うちの女房もエコカー減税をねらって車を購入しました

っと言うか、１１年乗った車ですので、そろそろ買い替え時かな〜と思った時に、エコカー減税の対象になっただけと言うのが本当の所です

間違っても、エコカー減税があるから買い変えたと言う訳ではありません

所で、世の中エコエコ言っておりますが、本当に得なのかな？？と思っていた所、面白い記事が載っていました

少々前の新聞なのですが、読まれた方もいらっしゃるかも知れませんね

その記事とは・・・・

例えば、省エネタイプのエアコンは年間２４０００円も電気代がお得なので、買い変えても直ぐに元が取れますと言う話を聞いた事がありませんか？

確かに、２４０００円浮くのであれば、少々高い新型エアコンを買っても、数年で元が取れ、その後はどんどん得になって行く事になりますね

しかし、そこにはある落とし穴があるそうです

それは・・・・

この２４０００円お得になるためには、どの位の運転時間を想定した場合なのだろうか？と言う設定なのです

記事によりますと、以下の計算式だそうです

冷蔵１３時間／１日あたり
暖房１７時間／１日あたり

更に、これを１年間で９ヶ月間使用した場合だそうです

しかし、私の家を例にとりますと、まとまった期間エアコンを使うのは、１年間で３ヶ月くらいではないでしょうか？
また、その期間に平均して使う時間は、５時間／１日位かな〜と言う感じですね

そうなると・・・９０日×５時間＝４５０時間

メーカー計算式では・・・２７０日×１３時間＝３５１０時間

３５１０時間÷４５０時間＝７．８倍となります（−−）

要するに・・・約８年間使って、ようやく元が取れると言う計算になってしまうのです！！！！

更に、この条件が暖房時間も加味するとしまうと、怖くて計算も出来ません・・・・

確かにエコは重要ですが、良く考えずに買ってしまうと、エコどころかまだまだ使える物をゴミとして生み出してしまう事にもなりかねません

皆さんも、気を付けて下さいね

因みに、住宅業界でも元が取れると言うふれこみで営業マンが一生懸命に売り込んでいる商品がありますが、冷静に考えて本当に元が取れるのかな？？？と考える事も重要です

キーワードは・・・メンテナンスフリーです！！とか、絶対に壊れません！！とか、絶対に大丈夫です！！とか、言う言葉には注意ですね（笑う）

※当社のお客様からの情報です

では、また

↓↓↓この写真は何だと思いますか？コップに入っている物は砂糖です・・・
　　　カンボジアの某レストランの食卓に普通に置いてあります（＠＠）
　　　これをコーヒーと一緒に飲むのは勇気が要ります・・・・私は無理でした